Maison 3 chambres, combles aménageables de 83 m², sous-sol total et dépendance de 44 m² – Lorcy (45490) Lorcy (45490)

À Lorcy, à 2 minutes de Corbeilles-en-Gâtinais et à 1h30 de Paris, l’agence IDIMMO Richard vous propose cette maison A VENDRE de 3 chambres édifiée sur sous-sol total, avec 83 m² de combles aménageables. Elle se trouve au cœur d’un terrain arboré de 1 321 m², qui accueille une dépendance de 44 m².

Corbeilles-en-Gâtinais, village tout proche, regroupe toutes les commodités et les écoles. Vous profitez ainsi d’un cadre de vie agréable sans renoncer aux services du quotidien.

La maison s’ouvre sur une entrée et un grand séjour lumineux, avec une baie vitrée coulissante. La cuisine ouverte est aménagée et équipée. Les 3 chambres, la salle d’eau et le WC complètent l’ensemble.

Les combles aménageables, d’une surface de 83 m², offrent un vrai potentiel. Une 4? chambre peut y être créée après travaux, selon votre projet.

Le sous-sol total, compartimenté, comprend un garage de 29 m², une buanderie, un local technique et un cellier. Il offre beaucoup de place pour le stationnement et le rangement.

Côté confort et économies d’énergie, la maison dispose de huisseries double vitrage, d’un chauffage air/eau et d’un chauffe-eau thermodynamique. Elle est raccordée au tout-à-l’égout. Son DPE est classé C, et elle affiche une classe A pour les émissions de gaz à effet de serre.

La dépendance de 44 m², indépendante et compartimentée, peut servir de rangement, d’atelier ou de support à un projet d’aménagement. Le terrain laisse aussi beaucoup de place pour un jardin ou un potager.

Contactez l’agence IDIMMO Richard pour organiser votre visite.

Fiche récapitulative

• Type de bien : maison
• Localisation : Lorcy (45490), à 2 min de Corbeilles-en-Gâtinais et à 1h30 de Paris
• Pièces : entrée, séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle d’eau, WC
• Possibilité de 4? chambre après travaux
• Combles aménageables : 83 m²
• Sous-sol : total, compartimenté, avec garage de 29 m², buanderie, local technique et cellier
• Dépendance : 44 m², indépendante et compartimentée
• Terrain : 1 321 m²
• Menuiseries : double vitrage
• Chauffage : air/eau
• Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique
• Assainissement : tout-à-l’égout
• Prix : 158 000 €, honoraires à la charge du vendeur
• Référence : [à compléter]

Mentions légales

Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 23-09-2024.
Classement énergétique : C (150 kWh/m²/an).
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO?/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 190 € et 1 650 €. Ces estimations sont basées sur les prix de l’énergie de ces années et sont données à titre indicatif.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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