Corps de ferme A VENDRE, 149 m², 4 chambres, 1 794 m² de terrain, granges, véranda Bordeaux-en-Gâtinais (45340 Bordeaux-en-Gâtinais (45340)

Corps de ferme à vendre à Bordeaux-en-Gâtinais (45340), dans un village calme, au cœur d’une rue où il ne passe pour ainsi dire aucune voiture de la journée. Commerces et écoles à 5 minutes.

Le bâti est en parfait état : toiture, murs, annexes, aucun gros œuvre à prévoir. Il ne vous reste qu’à choisir votre décoration.

Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée de 30 m², habillée de lambris, est le cœur de la maison. Elle est à moderniser à votre goût. Le salon de 33 m² avec cheminée ouverte et la salle de bains de plain-pied (faïence à rafraîchir) complètent le niveau.

À l’étage, deux chambres de 12,5 m² et 25 m² (papiers peints à renouveler), et deux pièces de 16 m² récemment créées, avec placo et peinture déjà faits. La dalle béton est prête à recevoir le revêtement de sol de votre choix. Ces deux pièces permettent d’avoir jusqu’à 4 chambres, ou bien un bureau, un dressing ou une salle de jeux.

Dehors, une grande cour gravillonnée avec portail dessert l’ensemble. La véranda de plain-pied ouvre sur le jardin de 1 794 m² avec puits. L’atelier est assez grand pour des établis, et le porche de 43 m² sur dalle béton accueille de grandes tablées d’été. Deux garages / grange et une dépendance à l’arrière du terrain complètent le tout.

Le chauffage par pompe à chaleur air/eau produit aussi l’eau chaude, et tout le bien est en double vitrage.

Le prix de 189 000 € tient déjà compte de ces finitions intérieures à personnaliser. Vous gardez de la marge pour adapter la maison à votre goût et à votre budget.

Points forts

• Bâti en parfait état (toiture, murs, annexes), aucun gros œuvre à prévoir
• 149 m² habitables, jusqu’à 4 chambres
• Cuisine équipée de 30 m² et salon de 33 m² avec cheminée ouverte
• Véranda de plain-pied sur le jardin
• 1 794 m² de terrain avec puits, cour gravillonnée avec portail
• Atelier, grange, 2 garages, porche de 43 m² sur dalle béton, dépendance
• Pompe à chaleur air/eau, double vitrage
• Village calme, rue très peu passante
• DPE : Classe C

Prix : 189 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 27/01/2023
Classement énergétique : C (161 kwh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sur l’années 2021 (abonnements compris) :
entre 1250 € et 1770 € (Ces estimations sont basées sur les prix de l’énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)
“Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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